ארכיון פוסטים מהחודש "מאי, 2010"

מוצרים ושירותים שאי אפשר בלעדיהם

יום שבת, 29 במאי, 2010

יניב קוניס

אחת ההשקעות הסקטוריאליות ה"ברורות" ביותר שניתן לבצע, נוגעת לצריכה הבסיסית של כל אחד מאיתנו. האומנם? ברור לכל כי רכישת מוצרים כגון מזון, משקאות ותרופות, הינה הכרחית בכל תקופת זמן - האטה או צמיחה, אולם השאלות הדורשות מענה בהקשר זה הן מה משקפים מחירי המניות ומהי יכולת הצמיחה העתידית של הסקטור?

סקטור מוצרי ושירותי צריכה לא-מחזוריים (Consumer Staples) מורכב משלושה מגזרי פעילות עיקריים: מוצרים ושירותים אישיים וביתיים, יצרני מזון, משקאות וטבק, קמעונאות מזון ותרופות.

מגזר המוצרים והשירותים האישיים והביתיים כולל תחומי פעילות כגון ייצור, שיווק ומכירת מוצרים מתכלים לבית, וכן מוצרים ושירותים אישיים. דוגמאות לכך הן סכיני גילוח של ג'ילט וחיתולים של קימברלי-קלרק. התאגידים הבולטים במגזר זה -פרוקטר אנד גמבל וקולגייט פלמוליב - מספקים מגוון רחב של מוצרי צריכה בסיסיים.

במגזר המזון, משקאות וטבק נכללים מספר תחומי פעילות, כגון ייצור ושיווק משקאות קלים ואלכוהוליים, ושני התאגידים הבולטים בתחומים אלו הינם קוקה קולה ופפסיקו. בנוסף, המגזר כולל גם פעילויות של ייצור, שיווק והפצה של מוצרי מזון וכן של בשר ודגים. גם תחומי פעילות סביב מוצרי טבק נכללים במגזר זה, והנציגות הבולטות בתחום הן פיליפ מוריס ואלטריה, מחזיקות מותג הסיגריות הנמכר בעולם, מרלבורו.

המגזר השלישי והאחרון בסקטור - קמעונאות מזון ותרופות - מכיל רשתות וחנויות מזון ובתי מרקחת. לעתים תכופות מוצג השם "וול-מארט" כמילה נרדפת לתחום קמעונאות המזון והמוצרים הבסיסיים, אך מלבדו קיימים עוד מספר שחקנים בולטים בענף, כגון קוסטקו, טסקו בבריטניה וקרפור בצרפת.

בתחום קמעונאות התרופות ניתן לציין את CVS Caremark, שמעסיקה למעלה מ-200 אלף עובדים ובעלת מחזור מכירות של כ-100 מיליארד דולר בשנה.

קל להיכנס, קשה להצליח

לרוב, כוחן של חברות ויכולת ההישרדות וההשתכרות שלהן נובעים מקיומם או אי קיומם של איומים על הסביבה העסקית בה הן פועלות. בתור משקיעים, חשוב לשאול מהם חסמי הכניסה והיציאה מהענף, מהי עוצמת כוח המיקוח של הספקים ושל לקוחות התאגידים. בהקשר זה, חשוב לציין את הדגש על מידת התחרות, כמו גם את ההשפעות האפשריות של התפתחויות טכנולוגיות על הסקטור.

בסקטור מוצרי ושירותי צריכה לא-מחזוריים פועלות בעיקר חברות שעוסקות בייצור, בשיווק ובהפצה של מוצרים ושירותים בסיסיים לכלל האוכלוסייה. יכולת הכניסה והיציאה מהסקטור הינה כמעט חופשית ונטולת עלויות רגולטוריות, אולם על מנת להפוך לשחקן מוביל בסקטור קיים צורך בהשקעות גדולות במפעלי ייצור, או לחילופין בשכירת שטחי מסחר וביכולת לוגיסטית גבוהה, במידה שפועלים בתחום הקמעונאות.

בנוסף, היתרון לגודל בסקטור הוא בעל משקל מהותי אשר מפחית, ולמעשה כמעט מבטל, את כוח המיקוח של ספקים שעובדים בשיתוף פעולה עם התאגידים. גם לצרכן הממוצע כמעט ואין השפעה על רמות המחירים שמתמחרות החברות הגדולות. יחד עם זאת, התחרות העזה בין החברות על נתחי השוק והיקף המכירות, היא הגורם המהותי שמשפיע על יכולת הריווח בסקטור. ככל שישנם יותר מתחרים באותם קווי מוצר, שולי הרווח הגולמי פוחתים ויורדים ישירות לשורה התחתונה.

מבוקש ומוגבל גם יחד

הסקטור אחראי לספק מוצרים ושירותים בסיסיים לצרכנים ברחבי העולם. החוזקה העיקרית של סקטור זה היא רגישותו הנמוכה יחסית למחזוריות הכלכלית. כלומר, האטה כלכלית ואף מיתון אינם עוצרים מבעדנו לרכוש נייר טואלט, מוצרי מזון ותרופות. גם במוצרים בסיסיים הנדרשים פחות, כגון משקאות קלים וסיגריות, נרשמת בדרך כלל ירידה קלה בלבד במכירות.

חשוב להבחין בין גורמי ייצור בסקטור לבין גורמי שיווק והפצה. נתוני הצריכה בארה"ב עדיין רחוקים מאלו של טרום המשבר, ורשתות השיווק והקמעונאיות עדיין סובלות מעודף שטחי מסחר. לקמעונאיות, בעיקר בארה"ב, יש תלות גבוהה בצרכן האמריקני, שמסתגל כיום לצריכה נמוכה יותר מבעבר, כך שפוטנציאל הגידול בהכנסותיהן עומד בסימן שאלה. בניגוד אליהן, ליצרנים יש יותר גמישות בניהול העלויות, ולראיה צמצום קווי הייצור והפיטורים שביצעו במהלך השנתיים האחרונות.

לעומת זאת, החולשה העיקרית של הסקטור היא יכולת הצמיחה המוגבלת של החברות. אנשים אינם מגדילים באופן משמעותי את צריכת המזון והתרופות שלהם בעתות צמיחה, ועל אף העמקת הפעילות של החברות בסקטור בשווקים המתעוררים, יש גבול לשיעור הצמיחה בצריכה הבסיסית שהמקומיים בשווקים אלה מסוגלים להניב.

לפיכך, ניתן לסכם כי הסקטור אמנם נהנה מקשיחות יחסית בביקוש הצרכני, אולם מנגד סובל מיכולת צמיחה מוגבלת.

hacapitalist@gmail.com

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ/שיווק השקעות ו/או תחליף לייעוץ/שיווק כאמור המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם ו/או תחליף לשיקול דעתו של הקורא וכן אינו מהווה הצעה לרכישת או מכירת ניירות ערך. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות משמעותיות בין התחזיות לעיל לתוצאות בפועל. הכותב אינו מתחייב כי שימוש במידע עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש ואינו אחראי על נזק כספי ו/או אחר שעלול להיגרם כתוצאה משימוש במידע לעיל.

להשקיע גלובלית על בסיס מגזרי

יום שבת, 22 במאי, 2010

יניב קוניס

לרוב, לאחר שהחלטתם על שיעור ההקצאה הרצוי למניות בתיק ההשקעות שלו, השאלה הבאה עליה הינכם נדרשים לענות היא אילו מניות ייכללו בתיק ועל פי איזה פרמטרים הן ייבחרו. לעתים קרובות, בשל הטיה לשוק המקומי (Home Bias), הבחירה של המשקיע הישראלי תהיה במניות מקומיות, או בהצמדה למדד מניות מרכזי כדוגמת המעו"ף או מדד ת"א 100.

אולם, בשנים האחרונות, לאור התפתחות ושכלול מכשירי ההשקעה, תופעה זו נחלשת ומשקיעים רבים יותר מעדיפים להתמקד בהקצאת נכסים (Asset Allocation), ומחליטים להשקיע את האפיק המנייתי בתיק ההשקעות באופן גלובלי. במצבים אלו, עולה הסוגיה איזה פיזור מתאים יותר לתיק ההשקעות - גיאוגרפי או סקטוריאלי?

פיזור גיאוגרפי מתייחס לחלוקת ההשקעות על פי אזורים גיאוגרפיים מוגדרים (אסיה, דרום אמריקה וכד') או על פי מדינות ספציפיות. הרעיון העומד מאחורי החלטת השקעה בשוק הברזילאי או הסיני, הוא בדרך כלל הערכה שהכלכלה המקומית תצמח בשנים הקרובות בקצב משמעותי, וכן שהצמיחה תחלחל מטה לרווחי החברות במשק, וכמובן למשקיעים בהן.

הרציונל ברור למדי. עם זאת, חשוב לציין כי לעתים תכופות, ובעיקר במדינות קטנות יחסית, השקעה במניות באותה מדינה אינה מעניקה לכם חשיפה "אמיתית" למשק המקומי, כי אם לייצוא שלה. במלים אחרות, במקום לקבל חשיפה לצרכן המקומי, אתם תלויים בצרכנים גלובליים, לרוב בצרכן האמריקני.

רציתם טייוואן - קיבלתם טכנולוגיה עולמית

ניקח לדוגמה את טייוואן, מדינה בעלת אוכלוסיה של כ-23 מיליון תושבים וכלכלה מתפתחת אשר טרם המשבר הציגה נתוני צמיחה שנתית נאים בשיעורים של 4.5%-5.5% בממוצע. משקיע גלובלי שיחפוץ ליהנות מפירות ההצלחה של מדינת האי הצמודה לסין, יגלה שהשקעה במדד TSEC Taiwan 50 Index, הגרסה המקומית למדד ת"א 25, תצמיד אותו לביצועי סקטור הטכנולוגיה העולמית.

כמעט מחצית ממדד המניות המוביל בטייוואן מורכב מחברות הפועלות בפיתוח, ייצור והפצת מוצרי טכנולוגיה המיועדים לייצוא לצרכן המערבי. הבולטת שבהן, טייוואן סמיקונדקטור, היא יצרנית מוליכים למחצה ששווי השוק שלה (יותר מ-50 מיליארד דולר) גבוה פי 4-7 ממרבית החברות הצמודות אליה בראש רשימת המדד. לכן, השקעה גיאוגרפית טיפוסית באמצעות מדד המניות הטייוואני לא בדיוק משיגה את מטרתה הראשית.

ואגב, לא צריך ללכת רחוק מדי בשביל דוגמאות נוספות. מקורן של ההכנסות העיקריות של שתי החברות הגדולות ביותר בשוק ההון הישראלי - טבע וכי"ל - איננו בארץ הקודש. לכן, משקיע זר שרוכש את מניותיהן לא באמת נחשף באמצעותן לצרכן הישראלי הממוצע.

לפיכך, אחד הפתרונות לכך הוא השקעה על בסיס סקטוריאלי, בו החברות מפולחות לפי מגזרי ותחומי הפעילות שלהן ולא על בסיס השתייכותן הגיאוגרפית ומיקומן באטלס. לצורך כך, ניתן לבצע שימוש בפילוח הסקטוריאלי שפותח על ידי Standard & Poor's ו-MSCI לטובת קהילת המשקיעים. לפי כללי הסיווג המכונים GICS (Global Industry Classification Standard), פעילות החברות בכלכלה מחולקת לעשרה סקטורים, 24 קבוצות תעשייה, 68 מגזרי פעילות ו-154 תתי-מגזרים.

לנתח בנחישות ורגישות

הממצאים הנוגעים לשוק האמריקני ממחישים את תלותה של הכלכלה הגדולה בעולם בצרכן המקומי, אשר מהווה כ-70% מסך התוצר המקומי, וכן את המשקל הרב לו זוכים סקטורים בעלי אופי של מתן שירותים על פני אספקת מוצרים מוחשיים.

נכון להיום, על פי החלוקה הסקטוריאלית של מדד S&P 500, מהווה הסקטור הטכנולוגי חמישית מהמדד והינו הסקטור בעל המשקל המשמעותי ביותר. הסקטורים הבאים בתור הם השירותים הפיננסיים (14.4%) והשירותים הבריאותיים (12.6%). בנוסף, ארבעת הסקטורים: אנרגיה, תעשייה, מוצרים ושירותים מחזוריים ולא-מחזוריים, מהווים כל אחד כעשירית מהמדד. את רשימת עשרת הסקטורים במדד משלימים התשתיות, חומרי הגלם וספקי התקשורת.

כמובן שאת החשיפה הסקטוריאלית לא חייבים לבצע באמצעות חברות אמריקניות, כי אם דרך מספר רב של תאגידים בינלאומיים הפועלים ברחבי העולם ונסחרים בבורסות מחוץ לארה"ב. כך, במידה שנרצה חשיפה לסקטור הטכנולוגיה העולמי בכלל, ולמגזר המוליכים למחצה בפרט, אולי לבסוף כן נבחר להשקיע ב"טייוואן סמיקונדקטור". או, שאולי נבקש חשיפה למגזר הפרמצבטיקה בסקטור שירותי הבריאות, ונשקיע בטבע.

בסופו של דבר, הרעיון הוא שאת האפיק המנייתי בתיק ההשקעות נרכיב ממניות גלובליות, על בסיס ניתוח כלכלי של הסקטור בו נעדיף להשקיע. כל סקטור מאופיין ברמות סיכון שונות וברגישות שונה למחזוריות הכלכלה העולמית.

בהתאם לזאת, המשימה העיקרית בהשקעות סקטוריאליות היא לנתח ולאתר את אותם תחומי פעילות אשר צפויים להשיג תוצאות טובות יותר מהיתר. מעבר לבחינת תמחור החברות וכדאיות ההשקעה במניותיהן, חשוב להבין את הכוחות התחרותיים הפועלים בכל סקטור וסקטור; עד כמה רגיש הסקטור ומגזרי הפעילות בו להאטה כלכלית, מהי מידת החשיפה ללקוחות ספציפיים (הצרכן האמריקני או מגזר כלכלי אחר), איזו השפעה יש לשינויים רגולטוריים על הסביבה העסקית ומהי עוצמת התחרות בתוך כל מגזר.

hacapitalist@gmail.com

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ/שיווק השקעות ו/או תחליף לייעוץ/שיווק כאמור המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם ו/או תחליף לשיקול דעתו של הקורא וכן אינו מהווה הצעה לרכישת או מכירת ניירות ערך. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות משמעותיות בין התחזיות לעיל לתוצאות בפועל. הכותב אינו מתחייב כי שימוש במידע עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש ואינו אחראי על נזק כספי ו/או אחר שעלול להיגרם כתוצאה משימוש במידע לעיל.

הזורעים ברינה, בדמעה יקצורו

יום ראשון, 16 במאי, 2010

יניב קוניס

הפעם אעשה הפוגה קלה מהדיון על בועת הנדל"ן. השבוע נחגוג את חג השבועות, המוכר כחג של קציר וביכורים (וגם של מאכלי חלב…). לכן, זו הזדמנות טובה לבחון האם גם המשקיעים בשוקי ההון נהנים מביכורים בשלים או בוסר בהשקעותיהם. שימו לב שהכותרת היא שיבוש של ראשית הפסוק המקראי "הזורעים בדמעה, ברינה יקצורו…" מתוך ספר תהילים.

הסיבה לכך היא שברצוני לעמוד על הסיבות שגורמות למשקיעים רבים להשקיע בפזיזות בניירות ערך ולאחר זמן מה, להזיל דמעה בגין הפסדים בתיק ההשקעות.

אחת התופעות השכיחות ביותר בשוק ההון היא שהציבור נכנס לבורסה לאחר תקופה של עליות שערים, חלק קטן מרוויח ומממש, אבל מרבית המשקיעים ממשיכים להאמין בהמשך הראלי בשוק המבעבע עד שארוע כלכלי מסוים גורם לירידה חדה במחירי המניות. התיקון בשוק מבריח חלק גדול מאותם משקיעים, שכמובן עוזבים מופסדים, עד לפעם הבאה. אם זה כל כך ברור שזה מה שיקרה בסופו של דבר, מדוע בכל זאת אנשים רבים מתפתים להשתתף?

לתופעה זו יש מספר הסברים, הן במישור הכלכלי והן במישור ההתנהגותי. נתחיל דווקא עם התחום שזוכה לתאוצה רבה בשנים האחרונות - התחום הפסיכו-פיננסי.

מה בין פסיכולוגיה להשקעות?

בנג'מן גרהאם, מגדולי מנתחי ניירות הערך והוגה תורת השקעות הערך (Value Investing), עליה גדל והתחנך המשקיע האגדי וורן באפט, כתב בזמנו "הבעיה המרכזית של המשקיע - ואפילו האויב הגדול ביותר שלו - הוא המשקיע עצמו".

אנשים מטבעם הם שונאי סיכון, כלומר, בהינתן אפשרות להרוויח סכום של X בוודאות לעומת בחירה בהגרלה בעלת הסתברות של 50:50 על קבלת פעמיים X או כלום, מרבית האנשים יעדיפו את הבחירה הוודאית. במחקרים שביצעו החוקרים פרופ' דניאל כהנמן ופרופ' עמוס טברסקי ז"ל, נמצא שגם הפחתת הסכום הוודאי בשיעור מסוים עדיין תגרום לאנשים רבים להעדיף את המזומן על פני ההימור.

מסיבה זו, גם בהשקעות בשוק ההון סביר שמשקיעים יעדיפו השגת תשואה של 5% על פני הסתברות של 50% להניב 10% מול 50% לתשואה של 0%. בהקשר זה, לא מפתיע שרוב תיקי ההשקעות מוטים לרכיבי אג"ח ומזומן. ההסתברות לתשואה ודאית באפיקים אלו גבוהה יותר ממניות לדוגמא. בהתאם לכך, גם פוטנציאל התשואה באג"ח ממשלתי לרוב נמוך מזה של שוק המניות.

כעת יש להתייחס לתופעת "שנאת ההפסד", שניתן לתארה באמצעות דוגמת הבחירה בין שתי החלופות הבאות: הראשונה, סיכוי של 50% להרוויח 1,000 ₪ ו-50% להפסיד סכום זהה; השנייה, להימנע מהשתתפות. במחקרם של כהנמן וטברסקי לא נמצאו כמעט נשאלים שהסכימו לבחור באפשרות הראשונה. גם כאשר הגדילו את סכום הרווח בחלופה הראשונה, עדיין רבים לא הסכימו. רק כאשר הסכום עלה למעלה מ-2,500 ש"ח החלה מסה של משתתפים בניסוי להסכים להגרלה.

בניסוי זה הסיקו החוקרים כי אנשים מתנהגים אחרת במצבים של רווח כספי לעומת מצבים של הפסד. למעשה, המשמעות המעשית היא שהסבל הנגרם מהפסד כספי גבוה פי 2.5 ומעלה (תלוי בסכום הכסף) מההנאה המופקת בעת רווח דומה.

תופעה זו מסבירה מדוע משקיעים רבים שנכנסים לשוק המניות, שבו תוחלת התשואה לאורך זמן היא חיובית וגבוהה מיתר אפיקי ההשקעה, לא מצליחים להתמיד בהשקעתם ולהרוויח את תשואת השוק. התנודתיות הרבה במחירי המניות גורמת לעתים תכופות להפסדים בהשקעה, שסביר כי לאורך זמן תוחלף ברווח (כמובן תחת הנחת פיזור ניירות ערך ותפקוד תקין של הכלכלה והחברות). אולם, מהסיבות ההתנהגותיות שצוינו לעיל, למשקיעים אין את היכולת הנפשית להתעלם מההפסד הזמני בתיק ההשקעות ולהישאר בשוק.

מעבר לכך, ישנן תופעות התנהגותיות נוספות שקצרה היריעה מהרחבה עליהן, כגון הפגנת ביטחון יתר ואופטימיות, אשר גורמות למשקיעים לבצע טעויות יקרות בהשקעותיהם.

מה בין רווחי החברות לביצועי תיק ההשקעות?

אחרי שעמדנו על ההסברים לתופעה מהאסכולה ההתנהגותית, עתה נעבור למתרס השני - הכלכלי. ובכן, לא פעם אנו נתקלים במוצר מסוים שנהנה מפופולאריות בקרב צרכנים רבים. לפני כמה שנים היו נעלי הקרוקס, היום אפשר להצביע בהקשר זה על מכשיר ה-iPad של אפל. כמו כן, בכל תקופה יש סקטור או מגזר פעילות ייחודי שזוכה לסיקור נרחב בתקשורת, למשל ענף חיפושי הגז או הביומד בישראל כיום.

בדרך כלל, יש איזשהו ערך מיוחד במוצר או תגלית חדשה בסקטור הכלכלי, אשר הופכת אותם לסחורה מבוקשת בידי הציבור. לרוב, האנשים הקרובים ביותר לתחום (אנשי המקצוע ומשקיעים חלוצים) הם אלו שנהנים מפירות ההצלחה הראשונות, באמצעות עליית מחירי המניות של אותן חברות שפיתחו מוצר מצליח או הגיעו לתגלית מרשימה. מדובר בעליית מחירים בריאה ותקינה הנובעת מהצפי לרווחים גדולים בהווה ובעתיד, אשר מגדילה את הביקוש למניות.

אולם, כעבור פרק זמן מסוים, שיכול להתפרס בין מספר חודשים לשנים, המחיר עבור אותן מניות של חברות שצפויות להרוויח ממון רב, עולה לרמה גבוהה ובדרך כלל, מופרזת מהרווחיות העתידית שלהן. בסופו של דבר, תמחור שגוי של השוק מוביל לירידות שערים, שפוגעת בעיקר באלו שנכנסו אחרונים - הציבור הרחב. גראהם הדגיש בספרו "המשקיע הנבון" כי משקיעים רבים מוכנים להתנפל על כל חברה המזוהה עם "זיכיונות", מדע, טכנולוגיה או האופנה הבאה בכלכלה. לפיכך, משקיעים שקולים חייבים להתרחק מהאיוולת הזו.

לעתים רחוקות יותר, תופעה זו עשויה לכלול את מרבית המניות בשוק, במסגרתם הן חוות עלייה במחירן ומגלמות רווחיות מסוימת, אשר סותרת את מצבן העתידי בשל ירידה בקצב הצמיחה הכלכלית או עלייה בשיעור הריבית. גם במצבים אלו, יגיע הרגע בו הגאות תיפסק ומחירי המניות בשוק יתקנו מטה.

מה מוסר ההשכל בתופעות אלו וכיצד ניתן למזער טעויות בהשקעה?

הבעיה העיקרית היא שמשקיעים מתמקדים יותר מדי בהצלחות עבר (למשל, תשואה בשנה האחרונה) ובפופולאריות של החברה/הסקטור ("כולם קונים את המוצר הזה" / "זה הדבר הבא בכלכלה העולמית") ופחות במחירי השוק שמגלמים את הרווחיות העתידית של החברה או הסקטור. חשוב לזכור כי על אף שיש הרבה חברות טובות ויש גם חברות גרועות, הרי שאין מניות טובות או גרועות, אלא רק מחירי מניות זולים או יקרים. אפל וטבע הן דוגמאות לחברות עם הנהלה מוערכת וביצועי עבר טובים, אבל עובדות אלו אינן מבטיחות כי מניותיהן יעלו. השאלה המרכזית שמשקיעים נדרשים לשאול היא האם המחיר הנוכחי שלהן זול או יקר.

במשקל דומה, קיימות כלכלות שמתפקדות בצורה טובה וישנן שמנוהלות באופן מחפיר (יוון היא הדוגמא העדכנית לכך) אבל אין מושג כזה מדדי מניות טובים או רעים, אלא רק תמחור שוק זול, יקר או סביר, אשר משתנה כל הזמן. זכרו עובדה זו היטב בפעם הבאה שהינכם משקיעים בשוק ההון ותמזערו את סיכוייכם להשקיע בחברה מלהיבה בתמחור יתר.

להשקפתי, הדרך היחידה להשקיע בתבונה בשוק ההון היא לנטרל רגשות ורעשים סובייקטיביים מההשקעה (הפן הפסיכולוגי) ולהשקיע בניירות ערך על בסיס הערכות כלכליות סבירות ומחקר פונדמנטלי (הפן הכלכלי).

לפני סיום, אאחל לקוראי הבלוג חג שבועות שמח ושתזכו לזרוע בדמעה ולקצור ברינה.

hacapitalist@gmail.com

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ/שיווק השקעות ו/או תחליף לייעוץ/שיווק כאמור המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם ו/או תחליף לשיקול דעתו של הקורא וכן אינו מהווה הצעה לרכישת או מכירת ניירות ערך. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות משמעותיות בין התחזיות לעיל לתוצאות בפועל. הכותב אינו מתחייב כי שימוש במידע עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש ואינו אחראי על נזק כספי ו/או אחר שעלול להיגרם כתוצאה משימוש במידע לעיל.

הדילמה החדשה של פישר: עצירת בועת הנדל"ן מול תמיכה בצמיחה

יום רביעי, 5 במאי, 2010

יניב קוניס
תשעה חודשים לאחר שפישר שלף ראשון את נשק העלאת הריבית, עומדת בפניו דילמה חדשה: החזרת הריבית לרמתה הנורמאלית (4%-5%) על מנת למנוע התחממות יתר במחירים במשק (בעיקר במחירי הדיור) או השהיית התהליך כדי לתמוך בהמשך הצמיחה.

בפעם האחרונה שבה נאלץ הנגיד לבחור בין אחת האלטרנטיביות - דילמה שאותה תיארתי בהרחבה בפוסט "השולף המהיר במערב" - הוא העדיף להעלות את הריבית. אולם, ההבדל בין התקופה דאז להיום הוא שמשבר החובות של מדינות האיחוד האירופי עדיין לא היה גלוי לעיני כל. כעת, כאשר אור הזרקורים מופנה למרכז אירופה וברור כי פתרון נוח לבעיה היוונית/הפורטגלית/הספרדית לא קיים בנמצא, אני נוטה להעריך, לפי שעה, שהנגיד יידרש להמתין עם המשך העלאות הריבית.

כל עוד המשבר באירופה יימשך, קשה לראות את נגידי הבנקים המרכזיים שם מעלים ריבית (אירופה - 1%, בריטניה - 0.5%) וגם יו"ר הפד, בן ברננקי, לא ימהר להעלות הריבית בארה"ב, כל עוד שוק העבודה המקומי לא יראה שיפור מהותי. לפיכך, אני לא רואה את פישר מתנתק מהנעשה מעבר לים ומחליט להמשיך להעלות את הריבית בארץ בקצב הנוכחי, בערך אחת לחודשיים. מה גם שהדבר יפגע בתוכניותיו להחליש את השקל.

הסכנה: בועת הנדל"ן בדרך

היכן נמצאת הסכנה הגדולה ביותר במידה ויבחר בהשהיית התהליך? בלי צל של ספק, מדובר בסיכון להמשך התנפחות מחירי הנדל"ן לכדי בועה של ממש. כפי שציינתי בפוסט הקודם - בועת הנדל"ן (עדיין לא) כאן - כרגע אנחנו עוד לא שם, אבל עליות של עוד 5%-10% יביאו חלקים נרחבים מאזורי המגורים בישראל לרמות שמשקפות מחירי בועה. ומשם כמובן, אתם יודעים שהדרך למטה היא מהירה וכואבת. זה יכול להימשך עוד כמה חודשים ואולי אף שנה או קצת יותר, אבל בסופו של דבר, כל בלון שמתנפח יתר על המידה, מתפוצץ מתישהו.

בהמשך לפוסט האחרון, קיבלתי מספר תגובות בנוגע לסיבות האפשריות לעצירת העלייה במחירי הדיור. להערכתי, הסיבה העיקרית לעלייה התלולה במחירי הנדל"ן בשנים האחרונות ובעיקר בשנה וחצי האחרונות, היא הריבית הנמוכה, שאפשרה לרבים לרכוש דירה, למגורים או לצורך השקעה, בעלות מימון זולה יחסית. מאחר ורוב נוטלי המשכנתא בוחרים להצמידה לריבית הפריים, אז הריבית השוטפת שאותה הם נדרשו לשלם עבור המשכנתא בתקופה האחרונה, נעה בין 1% ל-3% בשנה בלבד. להזכירכם, ריבית הפריים גבוהה באחוז ומחצית מהריבית המוניטארית שנקבעת ע"י בנק ישראל (כיום - 1.5%), אולם נוטלי משכנתאות נהנים בדרך כלל מריבית של פריים מינוס 1% (תלוי כמובן בכח המיקוח).

לכן, כל עוד הריבית נמוכה, עלות המימון לרכישת דירה היא נמוכה גם כן ומעודדת את הציבור הישראלי להמשיך את החגיגה. העלאת הריבית המוניטארית תייקר את עלות המשכנתא ותרחיק חלק מהרוכשים הפוטנציאליים מהשוק. צעד זה יפחית חלק מהביקוש לדיור. כמו כן, הביקוש לנדל"ן יפחת גם מכיוון נוסף - המשקיעים. בניגוד לרוכשי דיור סטנדרטים, כדוגמת זוג צעיר או משפחה משפרת דיור, אלו הרוכשים דירה להשקעה רואים לנגד עיניהם דבר אחד בלבד - תשואת ההשקעה.

כפי שהסברתי בפוסט הקודם, התשואה בשוק הנדל"ן, המחושבת על בסיס שכר הדירה חלקי מחירה, ירדה משמעותית בשנים האחרונות ובחלק מאזורי המגורים, לרמה שדומה לאג"ח בנקאית צמודת מדד. אזכיר, כי ההבדל העיקרי בין שני החלופות הוא שאת האג"ח ניתן לממש בכל יום מסחר בבורסה, בעוד למכור את הדירה מצריך זמן רב יותר. העלאת הריבית אמורה להוביל גם לעלייה בתשואות האג"ח לטווח ארוכים ובכך לייצר אלטרנטיבה אטרקטיבית יותר עבור המשקיעים. במצב זה, התשואה על נכסים בשוק הנדל"ן, תידרש לעלות גם כן ולפיכך, משקיעים חדשים, יסכימו לשלם מחיר נמוך יותר עבור דירות להשקעה.

גורם נוסף, שלהערכתי, דחף לעליית מחירי הדיור בתקופה האחרונה הוא קבוצות הרכישה, שעליהן ארחיב בפוסט הבא.

דרך אגב, בתקופה האחרונה, התבטא הנגיד בנוגע לשוק הנדל"ן המקומי והודה כי מחירי הדיור הנוכחיים "מדאיגים" - בתרגום חופשי, רמז שהמחירים יקרים ואולי אף מתחילים להיות בועתיים. מדו"ח האינפלציה הרבעוני שפורסם השבוע, עולה לראשונה כי עליית מחירי הדירות בישראל היא במידה רבה תולדה של שיעורי הריבית הנמוכים. הבעיה היא, שלפי שעה, פישר אינו יכול לפעול במלוא הכח על מנת לעצור את בועת הנדל"ן המתהווה. ממש לא פשוט להיות נגיד, לא ככה?

hacapitalist@gmail.com

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ/שיווק השקעות ו/או תחליף לייעוץ/שיווק כאמור המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם ו/או תחליף לשיקול דעתו של הקורא וכן אינו מהווה הצעה לרכישת או מכירת ניירות ערך. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות משמעותיות בין התחזיות לעיל לתוצאות בפועל. הכותב אינו מתחייב כי שימוש במידע עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש ואינו אחראי על נזק כספי ו/או אחר שעלול להיגרם כתוצאה משימוש במידע לעיל.